240.000 a 6,5% durante 30 anos
Entrada Preço 300.000 com 20% de entrada, taxa 6,5%, prazo 30 anos.
Resultado Prestação mensal 1.516,96, juros totais 306.106,77, e o primeiro ano divide-se em 15.521,02 de juros mais 2.682,54 de capital.
Calculadora de financiamento imobiliário
Money & BusinessCalcule a parcela mensal, os juros totais e a divisão do primeiro ano entre juros e principal de um financiamento a taxa fixa.
Os seus dados
Resultado
Prestação mensal
—
- Montante do empréstimo —
- Entrada inicial —
- Juros totais —
- Total pago ao longo do prazo —
- Juros no primeiro ano —
- Capital no primeiro ano —
- Proporção de juros no primeiro ano — %
- Mês de quitação —
Altere qualquer valor e o resultado é atualizado na hora.
Fórmula e regras
- Prestação mensal = empréstimo × taxa mensal ÷ (1 − (1 + taxa mensal) elevado a −meses)
- Taxa mensal = taxa anual ÷ 12, e meses = prazo em anos × 12
- Juros totais = prestação mensal × meses − valor do empréstimo
- No primeiro ano, o saldo diminui lentamente: os juros incidem sobre todo o empréstimo, pelo que a maior parte das primeiras doze prestações corresponde a juros
- Mês de quitação = este mês mais o prazo, assumindo que todas as prestações são pagas a tempo
Exemplos resolvidos
O mesmo empréstimo a 15 anos
Entrada Empréstimo 240.000 a 6,5% durante 15 anos.
Resultado A prestação mensal sobe para 2.090,66, mas os juros totais descem de 306.106,77 para 136.318,38.
Uma entrada menor
Entrada Preço 300.000 com 10% de entrada, taxa 6,5%, prazo 30 anos.
Resultado O empréstimo sobe para 270.000, pelo que a prestação mensal passa a 1.706,58 e os juros totais a 344.370,12.
Perguntas frequentes
O valor mensal inclui impostos e seguros?
Não. Abrange apenas capital e juros. O imposto predial, o seguro habitação e o seguro de crédito à habitação são cobrados separadamente na maioria dos países e podem acrescentar centenas por mês.
Qual é a diferença entre prestações iguais e capital igual?
Esta calculadora usa prestações iguais, pelo que o valor mensal nunca muda. O método de capital igual começa mais alto e desce todos os meses, acabando por pagar menos juros totais.
Porque é que quase nada é amortizado no primeiro ano?
Os juros incidem sobre o saldo em dívida, que é máximo no primeiro dia. A 6,5%, um empréstimo de 240.000 custa cerca de 1.300 de juros só no primeiro mês, pelo que apenas o remanescente reduz o saldo.
Quanto poupa uma prestação extra?
Cada unidade extra de capital elimina todos os juros futuros sobre ela, aproximadamente a taxa vezes os anos restantes. Pagar no início do prazo poupa muito mais do que a mesma quantia paga perto do fim.
Aviso legal: Esta ferramenta é uma estimativa baseada em taxas publicadas e regras comuns. As taxas, os impostos e as políticas das plataformas mudam com frequência, e o resultado não constitui aconselhamento fiscal, financeiro ou jurídico. Confirma sempre com fontes oficiais ou um profissional qualificado.