240.000 al 6,5% a 30 años
Entrada Precio 300.000 con 20% de entrada, tasa 6,5%, plazo 30 años.
Resultado Cuota mensual 1.516,96, interés total 306.106,77, y el primer año se divide en 15.521,02 de intereses más 2.682,54 de capital.
Calculadora de hipoteca
Money & BusinessCalcula la cuota mensual, los intereses totales y el reparto del primer año entre intereses y capital de una hipoteca a tipo fijo.
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- Interés en el primer año —
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Fórmula y reglas
- Cuota mensual = préstamo × tasa mensual ÷ (1 − (1 + tasa mensual) elevado a −meses)
- Tasa mensual = tasa anual ÷ 12, y meses = plazo en años × 12
- Interés total = cuota mensual × meses − importe del préstamo
- En el primer año el saldo baja lentamente: los intereses se cobran sobre todo el préstamo, así que la mayor parte de los primeros doce pagos son intereses
- Mes de liquidación = este mes más el plazo, suponiendo que todos los pagos se hacen a tiempo
Ejemplos resueltos
El mismo préstamo a 15 años
Entrada Préstamo 240.000 al 6,5% a 15 años.
Resultado La cuota mensual sube a 2.090,66 pero el interés total baja de 306.106,77 a 136.318,38.
Una entrada más pequeña
Entrada Precio 300.000 con 10% de entrada, tasa 6,5%, plazo 30 años.
Resultado El préstamo sube a 270.000, así que la cuota mensual pasa a 1.706,58 y el interés total a 344.370,12.
Preguntas frecuentes
¿La cifra mensual incluye impuestos y seguros?
No. Solo cubre capital e intereses. El impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y el seguro hipotecario se facturan por separado en la mayoría de los países y pueden sumar cientos al mes.
¿Cuál es la diferencia entre cuotas iguales y capital igual?
Esta calculadora usa cuotas iguales, así que el importe mensual nunca cambia. El método de capital igual empieza más alto y baja cada mes, y acaba pagando menos intereses totales.
¿Por qué casi no se amortiza nada en el primer año?
Los intereses se cobran sobre el saldo pendiente, que es mayor el primer día. Al 6,5 %, un préstamo de 240.000 cuesta unos 1.300 en intereses solo el primer mes, por lo que únicamente el resto reduce el saldo.
¿Cuánto ahorra un pago extra?
Cada unidad extra de principal elimina todos los intereses futuros sobre ella, aproximadamente la tasa por los años restantes. Pagar al principio del plazo ahorra mucho más que la misma cantidad pagada cerca del final.
Descargo de responsabilidad: Esta herramienta es una estimación basada en tarifas publicadas y reglas habituales. Las tarifas, los impuestos y las políticas de las plataformas cambian a menudo, y el resultado no constituye asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico. Confirma siempre con fuentes oficiales o con un profesional cualificado.