24 万贷款，6.5%，30 年
输入 房价 300,000、首付 20%、年利率 6.5%、年限 30 年。
结果 月供 1,516.96，总利息 306,106.77；第一年利息 15,521.02、本金 2,682.54。
房贷计算器
生意与收入算出固定利率房贷的月供、总利息，以及第一年还款中利息与本金的构成。
输入参数
计算结果
每月月供
—
- 贷款金额 —
- 首付金额 —
- 总利息 —
- 全期还款总额 —
- 第一年利息 —
- 第一年本金 —
- 第一年利息占比 — %
- 预计结清月份 —
修改任意输入，结果即时更新。
公式与规则
- 月供 = 贷款金额 × 月利率 ÷ (1 − (1 + 月利率) 的负月数次方)
- 月利率 = 年利率 ÷ 12，月数 = 年限 × 12
- 总利息 = 月供 × 月数 − 贷款金额
- 第一年余额下降很慢：利息按全部剩余本金计，因此前 12 期里绝大部分是利息
- 结清月份 = 当前月份 + 贷款年限（假设每期都按时足额还款）
实际示例
同样金额改成 15 年
输入 贷款 240,000、年利率 6.5%、年限 15 年。
结果 月供升到 2,090.66，但总利息从 306,106.77 降到 136,318.38。
降低首付比例
输入 房价 300,000、首付降至 10%、年利率 6.5%、年限 30 年。
结果 贷款升至 270,000，月供变为 1,706.58，总利息 344,370.12。
常见问题
月供包含房产税和保险吗？
不包含。这里的月供只含本金与利息。房产税、房屋保险与贷款保险在多数国家另行收取，每月可能多出数百。
等额本息与等额本金有什么区别？
本工具按等额本息计算，每月还款额固定。等额本金前期还款更高、逐月递减，最终总利息更少。
为什么第一年几乎没还掉本金？
利息按剩余本金计算，而第一天余额最大。6.5% 的 240,000 贷款单是第一个月的利息就约 1,300，只有剩余部分才用于削减本金。
多还一笔能省多少？
每多还一元本金，就省掉它未来产生的全部利息，约等于利率 × 剩余年数。还款前期多还的效果远大于末期。
免责声明： 本工具仅按公开费率与常见规则做估算，费率、税率与平台政策会随时调整，结果不构成税务、财务或法律建议。请以官方文件与专业人士意见为准。