240 000 под 6,5% на 30 лет
Ввод Цена 300 000, первоначальный взнос 20%, ставка 6,5%, срок 30 лет.
Результат Ежемесячно 1 516,96, общие проценты 306 106,77, а в первый год 15 521,02 процентов и 2 682,54 основного долга.
Ипотечный калькулятор
Money & BusinessРассчитайте ежемесячный платёж, общую сумму процентов и разбивку первого года на проценты и основной долг для ипотеки с фиксированной ставкой.
Ваши данные
Результат
Ежемесячный платёж
—
- Сумма кредита —
- Первоначальный взнос —
- Общая сумма процентов —
- Всего выплачено за срок —
- Проценты в первый год —
- Основной долг в первый год —
- Доля процентов в первый год — %
- Месяц погашения —
Измените любое значение — результат обновится сразу.
Формула и правила
- Ежемесячный платёж = кредит × месячная ставка ÷ (1 − (1 + месячная ставка) в степени −месяцы)
- Месячная ставка = годовая ставка ÷ 12, а месяцы = срок в годах × 12
- Общие проценты = ежемесячный платёж × месяцы − сумма кредита
- В первый год остаток уменьшается медленно: проценты начисляются на весь кредит, поэтому большая часть первых двенадцати платежей — это проценты
- Месяц погашения = текущий месяц плюс срок при условии своевременных платежей
Примеры расчётов
Тот же кредит на 15 лет
Ввод Кредит 240 000 под 6,5% на 15 лет.
Результат Ежемесячный платёж вырастает до 2 090,66, но общие проценты падают с 306 106,77 до 136 318,38.
Меньший первоначальный взнос
Ввод Цена 300 000, первоначальный взнос 10%, ставка 6,5%, срок 30 лет.
Результат Кредит вырастает до 270 000, поэтому ежемесячный платёж становится 1 706,58, а общие проценты — 344 370,12.
Частые вопросы
Включает ли ежемесячная сумма налоги и страхование?
Нет. Она покрывает только основной долг и проценты. Налог на недвижимость, страхование жилья и ипотечное страхование в большинстве стран выставляются отдельно и могут добавлять сотни в месяц.
В чём разница между равными платежами и равным основным долгом?
Этот калькулятор использует равные платежи, поэтому ежемесячная сумма не меняется. Метод равного основного долга начинается с более высокой суммы и снижается каждый месяц, в итоге общие проценты меньше.
Почему за первый год почти ничего не выплачивается?
Проценты начисляются на непогашенный остаток, который максимален в первый день. При 6,5% кредит в 240 000 стоит около 1 300 процентов только за первый месяц, поэтому остаток уменьшает лишь оставшаяся часть.
Сколько экономит дополнительный платёж?
Каждая дополнительная единица основного долга исключает все будущие проценты по ней — примерно ставка, умноженная на оставшиеся годы. Досрочная выплата в начале срока экономит гораздо больше, чем та же сумма в конце.
Отказ от ответственности: Этот инструмент даёт оценку на основе опубликованных ставок и общепринятых правил. Ставки, налоги и политика платформ часто меняются, а результат не является налоговой, финансовой или юридической консультацией. Всегда проверяйте по официальным источникам или у квалифицированного специалиста.