240,000を年利6.5%で30年間
入力 価格300,000、頭金20%、金利6.5%、期間30年。
結果 月々1,516.96、利息総額306,106.77、1年目は利息15,521.02と元金2,682.54に分かれます。
住宅ローン計算機
Money & Business固定金利の住宅ローンについて、毎月の返済額、総利息、初年度の利息と元本の内訳を計算します。
入力値
結果
月々の返済額
—
- 借入額 —
- 頭金 —
- 利息総額 —
- 返済期間中の総支払額 —
- 1年目の利息 —
- 1年目の元金 —
- 1年目の利息割合 — %
- 完済月 —
入力値を変更すると、結果はすぐに更新されます。
計算式とルール
- 月々の返済額 = 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利) の −月数乗)
- 月利 = 年利 ÷ 12、月数 = 年数 × 12
- 利息総額 = 月々の返済額 × 月数 − 借入額
- 1年目は残高がなかなか減りません。利息は借入額全体に対してかかるため、最初の12回の返済の大半は利息です
- 完済月 = 今月 + 期間（毎回の返済が期日どおりに行われる場合）
計算例
同じ借入を15年間で
入力 240,000を年利6.5%で15年間。
結果 月々は2,090.66に増えますが、利息総額は306,106.77から136,318.38に減ります。
頭金を少なくする
入力 価格300,000、頭金10%、金利6.5%、期間30年。
結果 借入額は270,000に増え、月々の返済額は1,706.58、利息総額は344,370.12になります。
よくある質問
月々の金額には税金や保険が含まれますか？
いいえ。元金と利息のみです。固定資産税、火災保険、住宅ローン保険は多くの国で別途請求され、月に数百単位で加算されることがあります。
元利均等返済と元金均等返済の違いは何ですか？
この計算機は元利均等返済を使用するため、月々の金額は変わりません。元金均等返済は最初が高く毎月減少し、利息総額は少なくなります。
なぜ1年目はほとんど元金が減らないのですか？
利息は残高に対してかかり、残高は初日が最大です。年利6.5%では240,000の借入で最初の1か月だけで約1,300の利息がかかるため、残りだけが残高を減らします。
繰上返済をするとどのくらい節約できますか？
元金を1単位でも多く返済すれば、その分の将来の利息はすべてなくなります。おおよそ金利×残り年数分に相当します。期間の早い段階で返済する方が、終盤に同額を返済するよりはるかに節約になります。
免責事項： 本ツールは公開されている料率と一般的なルールに基づく概算です。料金・税率・各プラットフォームの方針は随時変わるため、結果は税務・財務・法務上の助言ではありません。必ず公式資料または専門家の見解でご確認ください。