주택담보대출 계산기

고정금리 주택담보대출의 월 상환액, 총 이자, 첫해 이자와 원금 구성을 계산합니다.

입력값

결과

월 상환액 —

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입력 가격 300,000, 계약금 20%, 이자율 6.5%, 기간 30년.

결과 월 1,516.96, 총 이자 306,106.77, 1년차는 이자 15,521.02와 원금 2,682.54로 나뉩니다.

입력 대출 240,000을 6.5%로 15년간.

결과 월 납입액은 2,090.66으로 오르지만 총 이자는 306,106.77에서 136,318.38로 줄어듭니다.

입력 가격 300,000, 계약금 10%, 금리 6.5%, 기간 30년.

결과 대출금이 270,000으로 늘어나 월 납입액은 1,706.58, 총 이자는 344,370.12가 됩니다.

월 납입액에 세금과 보험이 포함되나요?

아니요. 원금과 이자만 포함됩니다. 재산세, 주택 보험, 모기지 보험은 대부분 국가에서 별도로 청구되며 월 수백이 추가될 수 있습니다.

원리금 균등과 원금 균등의 차이는 무엇인가요?

이 계산기는 원리금 균등 방식을 사용하므로 월 납입액이 변하지 않습니다. 원금 균등 방식은 처음에 더 높게 시작해 매달 줄어들며, 총 이자를 더 적게 냅니다.

왜 첫해에는 거의 상환되지 않나요?

이자는 첫날 가장 큰 잔액에 부과됩니다. 6.5%에서 240,000 대출은 첫 달에만 약 1,300의 이자가 발생하므로 나머지만 잔액을 줄입니다.

추가 상환으로 얼마나 절약되나요?

원금을 추가로 갚을 때마다 그 원금에 대한 미래 이자가 모두 사라지며, 대략 금리 곱하기 남은 연수만큼입니다. 기간 초에 갚으면 같은 금액을 기간 말에 갚는 것보다 훨씬 더 절약됩니다.

면책 고지: 이 도구는 공개된 요율과 일반적인 규칙을 바탕으로 한 추정치입니다. 요율, 세율, 플랫폼 정책은 자주 바뀌며, 결과는 세무·재무·법률 자문이 아닙니다. 공식 자료나 자격을 갖춘 전문가의 의견으로 반드시 확인하세요.