240.000 bei 6,5 % über 30 Jahre
Eingabe Preis 300.000 mit 20 % Anzahlung, Zins 6,5 %, Laufzeit 30 Jahre.
Ergebnis Monatlich 1.516,96, Gesamtzinsen 306.106,77, und das erste Jahr teilt sich in 15.521,02 Zinsen plus 2.682,54 Tilgung.
Hypothekenrechner
Money & BusinessMonatsrate, Gesamtzinsen und die Aufteilung des ersten Jahres in Zins und Tilgung für ein Festzinsdarlehen berechnen.
Deine Eingaben
Ergebnis
Monatliche Rate
—
- Darlehensbetrag —
- Anzahlung —
- Gesamtzinsen —
- Gesamtzahlung über die Laufzeit —
- Zinsen im ersten Jahr —
- Tilgung im ersten Jahr —
- Zinsanteil im ersten Jahr — %
- Tilgungsmonat —
Jede Eingabe ändert das Ergebnis sofort.
Formel und Regeln
- Monatliche Rate = Darlehen × Monatszins ÷ (1 − (1 + Monatszins) hoch −Monate)
- Monatszins = Jahreszins ÷ 12, und Monate = Laufzeit in Jahren × 12
- Gesamtzinsen = monatliche Rate × Monate − Darlehensbetrag
- Im ersten Jahr sinkt der Saldo nur langsam: Die Zinsen werden auf das gesamte Darlehen berechnet, daher entfallen die meisten der ersten zwölf Zahlungen auf Zinsen
- Tilgungsmonat = dieser Monat plus Laufzeit, vorausgesetzt alle Zahlungen erfolgen pünktlich
Rechenbeispiele
Dasselbe Darlehen über 15 Jahre
Eingabe Darlehen 240.000 bei 6,5 % über 15 Jahre.
Ergebnis Die Monatsrate steigt auf 2.090,66, aber die Gesamtzinsen sinken von 306.106,77 auf 136.318,38.
Eine kleinere Anzahlung
Eingabe Preis 300.000 mit 10 % Anzahlung, Zins 6,5 %, Laufzeit 30 Jahre.
Ergebnis Das Darlehen wächst auf 270.000, sodass die Monatsrate 1.706,58 und die Gesamtzinsen 344.370,12 betragen.
Häufige Fragen
Enthält die Monatsrate Steuern und Versicherungen?
Nein. Sie umfasst nur Tilgung und Zinsen. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Restschuldversicherung werden in den meisten Ländern separat abgerechnet und können mehrere Hundert pro Monat ausmachen.
Was ist der Unterschied zwischen gleichbleibenden Raten und gleichbleibender Tilgung?
Dieser Rechner verwendet gleichbleibende Raten, daher ändert sich der Monatsbetrag nie. Die Methode der gleichbleibenden Tilgung beginnt höher und sinkt jeden Monat, wodurch insgesamt weniger Zinsen gezahlt werden.
Warum ist im ersten Jahr fast nichts getilgt?
Zinsen werden auf den ausstehenden Saldo berechnet, der am ersten Tag am höchsten ist. Bei 6,5 % kostet ein Darlehen von 240.000 allein im ersten Monat etwa 1.300 an Zinsen, sodass nur der Rest den Saldo reduziert.
Wie viel spart eine Sondertilgung?
Jede zusätzliche Tilgung von Kapital beseitigt alle künftigen Zinsen darauf, etwa Zinssatz mal verbleibende Jahre. Eine frühe Zahlung in der Laufzeit spart deutlich mehr als derselbe Betrag gegen Ende.
Haftungsausschluss: Dieses Tool ist eine Schätzung auf Basis veröffentlichter Sätze und üblicher Regeln. Gebühren, Steuersätze und Plattformrichtlinien ändern sich häufig, und das Ergebnis ist keine Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung. Prüfe alles mit offiziellen Quellen oder einer qualifizierten Fachperson.