240,000 بمعدل 6.5% لمدة 30 سنة
المدخلات السعر 300,000 مع دفعة أولى 20%، المعدل 6.5%، المدة 30 سنة.
النتيجة الدفعة الشهرية 1,516.96، إجمالي الفائدة 306,106.77، والسنة الأولى تنقسم إلى 15,521.02 فائدة زائد 2,682.54 أصل.
حاسبة الرهن العقاري
Money & Businessاحسب القسط الشهري وإجمالي الفوائد وتوزيع السنة الأولى بين الفوائد وأصل الدين لرهن عقاري بفائدة ثابتة.
مدخلاتك
النتيجة
الدفعة الشهرية
—
- مبلغ القرض —
- الدفعة المقدمة —
- إجمالي الفائدة —
- إجمالي المدفوع خلال المدة —
- الفائدة في السنة الأولى —
- أصل الدين في السنة الأولى —
- حصة الفائدة في السنة الأولى — %
- شهر السداد —
غيّر أي إدخال وستُحدَّث النتيجة فورًا.
المعادلة والقواعد
- الدفعة الشهرية = القرض × المعدل الشهري ÷ (1 − (1 + المعدل الشهري) أس −عدد الأشهر)
- المعدل الشهري = المعدل السنوي ÷ 12، والأشهر = المدة بالسنوات × 12
- إجمالي الفائدة = الدفعة الشهرية × عدد الأشهر − مبلغ القرض
- في السنة الأولى ينخفض الرصيد ببطء: تُحتسب الفائدة على كامل القرض، لذا معظم الدفعات الاثنتي عشرة الأولى هي فائدة
- شهر السداد = هذا الشهر زائد المدة، بافتراض سداد كل دفعة في موعدها
أمثلة محلولة
نفس القرض على مدى 15 سنة
المدخلات قرض 240,000 بمعدل 6.5% لمدة 15 سنة.
النتيجة ترتفع الدفعة الشهرية إلى 2,090.66 لكن إجمالي الفائدة ينخفض من 306,106.77 إلى 136,318.38.
دفعة أولى أصغر
المدخلات السعر 300,000 مع دفعة أولى 10%، المعدل 6.5%، المدة 30 سنة.
النتيجة يرتفع القرض إلى 270,000، فتصبح الدفعة الشهرية 1,706.58 وإجمالي الفائدة 344,370.12.
الأسئلة الشائعة
هل يشمل المبلغ الشهري الضرائب والتأمين؟
لا. يغطي الأصل والفائدة فقط. تُفوتر ضريبة العقارات وتأمين المنزل وتأمين الرهن العقاري بشكل منفصل في معظم البلدان وقد تضيف مئات شهريًا.
ما الفرق بين الدفعات المتساوية والأصل المتساوي؟
تستخدم هذه الحاسبة الدفعات المتساوية، لذا لا يتغير المبلغ الشهري أبدًا. تبدأ طريقة الأصل المتساوي أعلى وتنخفض كل شهر، وتنتهي بدفع إجمالي فائدة أقل.
لماذا لا يُسدد تقريبًا أي شيء في السنة الأولى؟
تُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقي، وهو في أعلى مستوياته في اليوم الأول. بمعدل 6.5% يكلف قرض بقيمة 240,000 حوالي 1,300 كفائدة في الشهر الأول وحده، لذا فإن المتبقي فقط هو ما يخفض الرصيد.
كم توفر دفعة إضافية؟
كل وحدة إضافية من أصل الدين تلغي كل الفوائد المستقبلية عليها، أي ما يعادل تقريبًا المعدل مضروبًا في السنوات المتبقية. السداد المبكر في مدة القرض يوفر أكثر بكثير من المبلغ نفسه المسدد قرب النهاية.
إخلاء المسؤولية: هذه الأداة تقدير مبني على الأسعار المنشورة والقواعد الشائعة. الرسوم والضرائب وسياسات المنصات تتغيّر باستمرار، والنتيجة ليست مشورة ضريبية أو مالية أو قانونية. تحقّق دائمًا من المصادر الرسمية أو من مختص مؤهل.