240.000 al 6,5% per 30 anni
Input Prezzo 300.000 con 20% di anticipo, tasso 6,5%, durata 30 anni.
Risultato Rata mensile 1.516,96, interessi totali 306.106,77, e il primo anno si divide in 15.521,02 di interessi più 2.682,54 di capitale.
Calcolatore di mutuo
Money & BusinessCalcola la rata, gli interessi totali e la ripartizione del primo anno tra interessi e capitale di un mutuo a tasso fisso.
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Rata mensile
—
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- Anticipo —
- Interessi totali —
- Totale pagato nel periodo —
- Interessi nel primo anno —
- Capitale nel primo anno —
- Quota interessi nel primo anno — %
- Mese di estinzione —
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Formula e regole
- Rata mensile = prestito × tasso mensile ÷ (1 − (1 + tasso mensile) elevato a −mesi)
- Tasso mensile = tasso annuo ÷ 12, e mesi = durata in anni × 12
- Interessi totali = rata mensile × mesi − importo del prestito
- Nel primo anno il saldo scende lentamente: gli interessi sono calcolati sull'intero prestito, quindi la maggior parte delle prime dodici rate è composta da interessi
- Mese di estinzione = questo mese più la durata, supponendo che ogni rata sia pagata puntualmente
Esempi svolti
Lo stesso prestito su 15 anni
Input Prestito 240.000 al 6,5% per 15 anni.
Risultato La rata mensile sale a 2.090,66 ma gli interessi totali scendono da 306.106,77 a 136.318,38.
Un anticipo più basso
Input Prezzo 300.000 con 10% di anticipo, tasso 6,5%, durata 30 anni.
Risultato Il prestito sale a 270.000, quindi la rata mensile diventa 1.706,58 e gli interessi totali 344.370,12.
Domande frequenti
La cifra mensile include tasse e assicurazione?
No. Copre solo capitale e interessi. L'imposta sulla proprietà, l'assicurazione sulla casa e l'assicurazione sul mutuo sono fatturate separatamente nella maggior parte dei paesi e possono aggiungere centinaia al mese.
Qual è la differenza tra rate costanti e capitale costante?
Questo calcolatore usa rate costanti, quindi l'importo mensile non cambia mai. Il metodo a capitale costante parte più alto e scende ogni mese, e alla fine fa pagare meno interessi totali.
Perché nel primo anno non si rimborsa quasi nulla?
Gli interessi vengono addebitati sul saldo residuo, che è massimo il primo giorno. Al 6,5%, un prestito di 240.000 costa circa 1.300 di interessi solo nel primo mese, quindi solo la parte restante riduce il saldo.
Quanto fa risparmiare un pagamento extra?
Ogni unità extra di capitale elimina tutti gli interessi futuri su di essa, all'incirca il tasso per gli anni rimanenti. Pagare all'inizio del periodo fa risparmiare molto più della stessa somma versata verso la fine.
Avvertenza: Questo strumento è una stima basata su tariffe pubblicate e regole comuni. Tariffe, aliquote e politiche delle piattaforme cambiano spesso, e il risultato non costituisce consulenza fiscale, finanziaria o legale. Verifica sempre con fonti ufficiali o un professionista qualificato.