35 万英镑换房自住
输入 标准税率、成交价 35 万英镑、英国居民。
结果 印花税 7,500 英镑：前 12.5 万英镑免税，接着 12.5 万按 2%，最后 10 万按 5%。
英国印花税计算器
生意与收入计算英格兰与北爱尔兰购房印花税，含首次购房减免、二套加征与非居民附加。
输入参数
计算结果
印花税
—
- 实际税率 — %
- 购房总成本 —
修改任意输入，结果即时更新。
公式与规则
- 印花税分段累进：每个档位只对落在该档内的金额按该档税率计税，再加总
- 首次购房减免：30 万英镑以内 0%，30 万至 50 万英镑部分 5%；超过 50 万英镑则整笔改按标准税率
- 二套与出租房：每个档位的税率统一加 5 个百分点
- 非英国居民：在分段计税结果之上，再按全额房价加收 2%
实际示例
30 万英镑首次购房
输入 首次购房减免、成交价 30 万英镑、英国居民。
结果 印花税为 0，因为全部房价落在首次购房 0% 档内。
60 万英镑二套房
输入 二套房、成交价 60 万英镑、英国居民。
结果 印花税 50,000 英镑，相当于标准税额 20,000 加上按全额房价计收的 5% 加征。
常见问题
这个工具适用苏格兰和威尔士吗？
不适用。印花税（SDLT）只适用于英格兰与北爱尔兰；苏格兰征收土地与建筑物交易税（LBTT），威尔士征收土地交易税（LTT），两者分段都不同。
首次购房减免在什么情况下失效？
一旦成交价超过 50 万英镑，整笔交易都不再享受减免，改为按标准税率计算。50 万整仍可享受，50 万零 1 英镑就不行。
二套加征是怎么计算的？
加征是给每个档位统一加 5 个百分点，而不是对总额一次性计收，因此结果等于标准税额加上全额房价的 5%。加征比例在 2024 年 10 月 31 日从 3% 提到 5%。
不是英国居民会怎样？
非英国居民需按全额房价再加 2%，并且与二套加征叠加。非居民购买 60 万英镑出租房，等于标准税额加上房价的 7%。
免责声明： 本工具仅按公开费率与常见规则做估算，费率、税率与平台政策会随时调整，结果不构成税务、财务或法律建议。请以官方文件与专业人士意见为准。