£350,000の住み替え購入者
入力 標準税率、価格£350,000、英国居住者。
結果 税額£7,500：最初の£125,000は非課税、次の£125,000に2%、最後の£100,000に5%。
印紙税計算機（イギリス）
Money & Businessイングランドと北アイルランドの住宅購入にかかる印紙税（SDLT）を計算します。初回購入者優遇、セカンドハウス加算、非居住者加算に対応。
入力値
結果
印紙税
—
- 実効税率 — %
- 総費用 —
入力値を変更すると、結果はすぐに更新されます。
計算式とルール
- 課税は限界的です。各税率帯は、その範囲に該当する価格部分にそれぞれの税率を適用します
- 初回購入者軽減：£300,000まで0%、£300,001から£500,000まで5%。£500,000を超えると軽減は失われ、標準税率帯が適用されます
- セカンドホームと買い取り再販：各税率帯に5パーセントポイントを加算
- 英国非居住者：税率帯の計算に加えて、価格全体にさらに2%を加算
計算例
£300,000 初めての住宅
入力 初回購入者減税、価格£300,000、英国居住者。
結果 税額£0、価格全体が0%の初回購入者帯に収まるため。
£600,000 セカンドホーム
入力 セカンドホーム、価格£600,000、英国居住者。
結果 税額£50,000 — 標準の£20,000に加え、価格全体に5%の追加課税。
よくある質問
これはスコットランドとウェールズも対象ですか？
いいえ。印紙土地税はイングランドと北アイルランドにのみ適用されます。スコットランドは土地建物取引税、ウェールズは土地取引税を課し、いずれも異なる税率帯です。
初回購入者減税はいつ適用されなくなりますか？
価格が£500,000を超えると購入全体で減税が失われ、標準の税率帯が適用されます。£500,000では減税が利用可能ですが、£500,001では利用できません。
セカンドホームの追加課税はどのように適用されますか？
総額への一律課税ではなく、各税率帯に5パーセントポイントを加算するため、結果は標準税額に価格全体の5%を加えた額になります。追加税率は2024年10月31日に3%から5%に引き上げられました。
英国居住者でない場合はどうなりますか？
価格全体に2%の追加課税が加算され、セカンドホームの追加課税と重複します。非居住者が£600,000の賃貸用物件を購入する場合、標準税額に価格の7%を加えた額を支払います。
免責事項： 本ツールは公開されている料率と一般的なルールに基づく概算です。料金・税率・各プラットフォームの方針は随時変わるため、結果は税務・財務・法務上の助言ではありません。必ず公式資料または専門家の見解でご確認ください。