350.000 £ – Umzieher
Eingabe Standardtarife, Preis 350.000 £, UK-Ansässiger.
Ergebnis Abgabe 7.500 £: nichts auf die ersten 125.000 £, 2 % auf die nächsten 125.000 £ und 5 % auf die letzten 100.000 £.
Stamp-Duty-Rechner (Großbritannien)
Money & BusinessStamp Duty Land Tax für einen Hauskauf in England oder Nordirland berechnen – inklusive Erstkäufer-Freibetrag, Zweitwohnungs-Zuschlag und Zuschlag für Nichtansässige.
Deine Eingaben
Ergebnis
Grunderwerbsteuer
—
- Effektiver Satz — %
- Gesamtkosten —
Jede Eingabe ändert das Ergebnis sofort.
Formel und Regeln
- Die Steuer ist marginal: Jede Stufe berechnet ihren eigenen Satz auf den Teil des Preises, der in sie fällt
- Ersterwerber-Erleichterung: 0 % bis 300.000 £ und 5 % von 300.001 £ bis 500.000 £; über 500.000 £ entfällt die Erleichterung und es gelten die Standardstufen
- Zweitwohnungen und Buy-to-let: 5 Prozentpunkte auf jede Stufe aufgeschlagen
- Nicht im UK ansässige Personen: zusätzlich 2 % des gesamten Preises, zusätzlich zur Berechnung nach Stufen
Rechenbeispiele
300.000 £ Erstkauf
Eingabe Erstkäufer-Erleichterung, Preis 300.000 £, UK-Ansässiger.
Ergebnis Abgabe 0 £, da der gesamte Preis in der 0-%-Erstkäufer-Stufe liegt.
600.000 £ Zweitwohnsitz
Eingabe Zweitwohnsitz, Preis 600.000 £, UK-Ansässiger.
Ergebnis Abgabe 50.000 £ — die Standardabgabe von 20.000 £ plus der 5-%-Zuschlag auf den vollen Preis.
Häufige Fragen
Gilt das auch für Schottland und Wales?
Nein. Die Stamp Duty Land Tax gilt nur in England und Nordirland. Schottland erhebt die Land and Buildings Transaction Tax und Wales die Land Transaction Tax, beide mit anderen Stufen.
Wann entfällt die Erstkäufer-Erleichterung?
Sobald der Preis 500.000 £ übersteigt, entfällt die Erleichterung für den gesamten Kauf, sodass stattdessen die Standardstufen gelten. Bei 500.000 £ ist die Erleichterung noch verfügbar; bei 500.001 £ nicht mehr.
Wie wird der Zweitwohnsitz-Zuschlag angewendet?
Er erhöht jede Stufe um 5 Prozentpunkte statt einer Pauschale auf den Gesamtbetrag, sodass das Ergebnis der Standardabgabe plus 5 % des gesamten Preises entspricht. Der Zuschlagsatz stieg am 31. Oktober 2024 von 3 % auf 5 %.
Was, wenn ich kein UK-Ansässiger bin?
Auf den gesamten Preis wird ein Zuschlag von 2 % erhoben, der sich mit dem Zweitwohnsitz-Zuschlag summiert. Ein Nicht-Ansässiger, der eine Buy-to-let-Immobilie für 600.000 £ kauft, zahlt daher die Standardabgabe plus 7 % des Preises.
Haftungsausschluss: Dieses Tool ist eine Schätzung auf Basis veröffentlichter Sätze und üblicher Regeln. Gebühren, Steuersätze und Plattformrichtlinien ändern sich häufig, und das Ergebnis ist keine Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung. Prüfe alles mit offiziellen Quellen oder einer qualifizierten Fachperson.