Casa da 350.000 £ per chi cambia abitazione
Input Aliquote standard, prezzo 350.000 £, residente nel Regno Unito.
Risultato Imposta 7.500 £: nulla sui primi 125.000 £, 2% sui successivi 125.000 £ e 5% sugli ultimi 100.000 £.
Calcolatore stamp duty (Regno Unito)
Money & BusinessCalcola la Stamp Duty Land Tax su un acquisto immobiliare in Inghilterra o Irlanda del Nord, comprese agevolazione prima casa, maggiorazione seconda casa e supplemento per non residenti.
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Cambia qualsiasi valore e il risultato si aggiorna subito.
Formula e regole
- L'imposta è marginale: ogni fascia applica la propria aliquota alla porzione di prezzo che vi rientra
- Agevolazione prima casa: 0% fino a £300.000 e 5% da £300.001 a £500.000; oltre £500.000 l'agevolazione decade e si applicano le fasce standard
- Seconde case e buy-to-let: 5 punti percentuali aggiunti a ogni fascia
- Residenti non britannici: un ulteriore 2% sull'intero prezzo, in aggiunta al calcolo per scaglioni
Esempi svolti
Prima casa da 300.000 £
Input Agevolazione prima casa, prezzo 300.000 £, residente nel Regno Unito.
Risultato Imposta 0 £, perché l'intero prezzo rientra nello scaglione 0% per la prima casa.
Seconda casa da 600.000 £
Input Seconda casa, prezzo 600.000 £, residente nel Regno Unito.
Risultato Imposta 50.000 £ — i 20.000 £ standard più la maggiorazione del 5% sull'intero prezzo.
Domande frequenti
Questo vale anche per Scozia e Galles?
No. La Stamp Duty Land Tax si applica solo in Inghilterra e Irlanda del Nord. La Scozia applica la Land and Buildings Transaction Tax e il Galles la Land Transaction Tax, entrambe con scaglioni diversi.
Quando smette di applicarsi l'agevolazione prima casa?
Non appena il prezzo supera 500.000 £, l'agevolazione viene persa per l'intero acquisto, quindi si applicano gli scaglioni standard. A 500.000 £ l'agevolazione è ancora disponibile; a 500.001 £ no.
Come viene applicata la maggiorazione per la seconda casa?
Aggiunge 5 punti percentuali a ogni scaglione anziché un importo fisso sul totale, quindi il risultato equivale all'imposta standard più il 5% dell'intero prezzo. L'aliquota della maggiorazione è salita dal 3% al 5% il 31 ottobre 2024.
E se non sono residente nel Regno Unito?
Si aggiunge una maggiorazione del 2% sull'intero prezzo, che si somma a quella per la seconda casa. Un non residente che acquista un immobile da 600.000 £ a scopo di locazione paga quindi l'imposta standard più il 7% del prezzo.
Avvertenza: Questo strumento è una stima basata su tariffe pubblicate e regole comuni. Tariffe, aliquote e politiche delle piattaforme cambiano spesso, e il risultato non costituisce consulenza fiscale, finanziaria o legale. Verifica sempre con fonti ufficiali o un professionista qualificato.